Анализ сметной документации

Даже если представленная документация устраивает заказчика по стоимости СМР, то в целях обеспечения достоверности и правильности расчетов целесообразно провести профессиональную проверку смет, выполнить подробный и тщательный анализ всех позиций и расчетов сметы. Эксперты, выезжая на объект, проверят соответствие объемов, выполнят необходимые исследования, в т.ч. замеры основных конструкций.

Особую актуальность эта процедура приобретает в случае реставрации зданий или их реконструкции. Здесь нужна более тщательная проверка текущего состояния объекта. Возможно, перед началом восстановительных работ нужно будет провести ликвидационные работы, очистку территории, провести демонтаж здания, удалить старые дверные и оконные проемы, укрепить стены и конструкции т.п.

Не исключено, что в процессе исследования здания обнаружится необходимость не только реставрации, но и замены несущих балок, перекрытий, колонн и лестниц. Очень важно обратить внимание на уровень тепло и шумоизоляции стен. Обследование кровли может выявить места протечки, в которых необходимы дополнительная изоляция и утепление и т.п.

Важный момент: проверка или экспертиза сметы должна быть проведена до подписания сметы. Анализируя смету, целесообразно заострить внимание на дорогостоящих работах. На практике иногда случается, что в процессе строительства возникает объективная необходимость в выполнении тех видов работ, которые не были предусмотрены сметной документацией.

К таким работам, например, можно отнести:

- реконструкция подвальных и кладовых помещений;
- ремонт кровли;
- вывоз строительного мусора, препятствующего продолжению основных работ;
- дополнительная гидроизоляция;
- укрепление фундамента и т.п.

В процессе реализации экономической, технической и строительной экспертизы проектного и сметного материала, его при необходимости корректируют, совершенствуют, чтобы ликвидировать или свести к минимуму риски, которые могут возникнуть во время производства работ.

После утверждения подрядной организации производится тщательная, детальная экспертиза представленной сметы. На данном этапе следует проверить объемы работ, проанализировать их состав и последовательность выполнения. Контрольные замеры должны соответствовать параметрам, отраженным в сметах.

То же касается всех расценок и тарифов, используемых в сметных расчетах. Следует знать, что некоторые компании независимо от региона нахождения ориентируются на столичные (Московские) нормы. Сметы можно рассчитать и проверить с помощью специальных программ, которые эксперты используют в своей работе.