Оценка цен и коэффициентов, применяемых в строительных сметах

При разработке сметной документации важно не только грамотно подойти к ее составлению, но и обеспечить ее проверку в целях исключения недочетов, возможных ошибок в части применения тарифов, коэффициентов, индексов и ценовой базы.

Чтобы проверка была системной, качественной и комплексной, предлагается анализ смет по следующим направлениям:

- сверку объемов работ на соответствие проекту;
- проверку использования действующих тарифов, индексов перерасчета и коэффициентов;
- системная проверка цен на используемые материалы и оборудование;
- проверку корректности используемых расценок в сметных расчетах.

На начальном этапе проверяют структуру и объемы работ по проектной документации. Если расхождений и ошибок не выявлено – приступают к следующему этапу.

Далее проверяется размер средств, заложенных в смету, предназначенный для оплаты труда работников строительных специальностей. Порядок начисления средств на заработную плату работникам рекомендован Минрегионстроем. Далее в этом направлении проводятся проверки следующих статей: начисление основной заработной платы, размера административных затрат и прочих расходов.

Показатели накладных расходов и плановых накоплений (прибыли) проверяют после анализа начисления прямых затрат. При проверке повышающих (районных) коэффициентов анализируют точность их применения, а также тарифов и индексов перерасчета, позволяющих выполнить сметы в сопоставимых ценах.

Далее рассматривается правильность начисления прочих затрат – компенсационных выплат за командировки, доставку людей личным транспортом к месту работы, затрат, связанных с перебазированием машин и средств спецтехники и т.п.

Применяемые в сметных расчетах цены и тарифы не должны превышать предельный уровень цен и тарифных расценок, характерных для строительного рынка данного региона. То же касается оплаты за услуги техники, транспорта, спецмашин, оборудования, сырьевых и строительных материалов.

После тщательного анализа всех перечисленных сметных параметров следует переходить к проверке единичных расценок, применяемых в сметной документации. Это – последний этап, завершающий процесс проверки и анализа сметы на предмет точности, объективности и достоверности.

Здесь очень важно обнаружить, не дублируются ли одни и те же виды работ различными расценками. Чтобы это определить, специалисты анализируют состав работ и расценки по каждой позиции. Все применяемые в сметах расценки должны быть достоверны, сопоставимы и сочетаемы, взяты из действующих нормативных баз и максимально схожи по составу работ.